2OP401 Mezinárodní management · VŠE Praha · ZS 2026/2027

Albergo diffuso na Broumovsku

Stakeholder analýza importu italského konceptu rozptýleného hotelu

Justýna Horálková · Jakub Riederer · Nicole Katarína Sedláčková · Ema Tökölyová · Oleksandr Yenin

Region

Broumovsko stárne a má prázdné domy, turisté míří hlavně do skal

24,2 % obyvatel ve věku 65+ v SO ORP Broumovk 31. 12. 2025

21,9 % obvykle neobydlených bytůSLDB 2021, k 26. 3. 2021

512,2 tis. návštěvníků Adršpašských skal2025; denní limit 4 000 osob (od dubna 2021)

Mapa je schematická.

Zdroj: ČSÚ (2022, 2026c); CzechTourism (2026); Špreňar (2026)

Santo Stefano di Sessanio v Abruzzu, kamenná vesnice na kopci

Koncept

Albergo diffuso je hotel, který se nestaví: pokoje leží v domech obydlené vesnice

Foto: trolvag, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons (upraveno)

Princip

Jedna recepce, jednotné řízení, pokoje ve stávajících domech nejdál 200 m od recepce.

Původ

Karnie (Furlansko-Julské Benátsko), obnova domů po zemětřesení 1976.

350

rozptýlených hotelů v Itálii
(odhad, květen 2026)

Schéma: jedna recepce, pokoje do 200 m

Zdroj: ADI (b. r.); Silk (2022); Dall'Ara (2026)

Teorie

Otázky a hypotézy vycházejí ze čtyř teorií

Stakeholder teorie

→ VO1, VO3, H5Mitchell et al. (1997)
Moffat & Zhang (2014)

Přenos konceptu

→ VO2Kostova (1999)
Szulanski (1996)

Teorie sociální směny

→ H1, H2, H3Ap (1992)

Připoutanost k místu

→ H4Williams & Vaske (2003)

Výzkumné otázky

VO1požadavky skupin

VO2adaptace italského modelu

VO3podmínky sociální licence

Hypotézy

H1přínosy → podpora +

H2negativní dopady → podpora −

H3vazba na cestovní ruch → podpora +

H4identita místa → negativní dopady +

H5podpora se liší mezi skupinami

Zdroj: Mitchell et al. (1997); Moffat & Zhang (2014); Kostova (1999); Szulanski (1996); Ap (1992); Williams & Vaske (2003)

Metodika

Oba dotazníky běží souběžně a propojujeme je až při interpretaci

Teorie 4 pohledy

Dotazník pro obyvatele 60–90respondentů H1–H5 · pořadové testy, hladina 0,05

běží souběžně

Online dotazník pro stakeholdery 10–15odpovědí z organizací VO1–VO3 · tematická analýza

Integrace výsledků

Adaptovaný koncept a doporučení

Cíle sběru, po sběru nahradit: [DOPLNIT PO SBĚRU DAT: n; počet odpovědí stakeholderů; období sběru]

Zdroj: vlastní zpracování podle Creswell & Plano Clark (2018); Braun & Clarke (2006)

Stakeholdeři · předběžně

O projektu rozhodují hlavně obce a veřejné instituce, obyvatelé mají legitimitu, ale ne moc

MocLegitimitaNaléhavostPříklady

DefinitivníBroumov, Adršpach, destinační společnost

Dominantnímalé obce, vlastníci domů, kraj

Závislíobyvatelé, lidé z cestovního ruchu

Zdroj: vlastní zpracování podle Mitchell et al. (1997); Mašková (2026)

Výsledky dotazníku · ilustrativní data

Očekáváme, že se podpora konceptu mezi čtyřmi skupinami liší (H5)

Po sběru: [DOPLNIT PO SBĚRU DAT: hlavní zjištění o podpoře konceptu podle skupin (H5)]

Index podpory konceptu (blok E) podle skupin

H1 [DOPLNIT] H2 [DOPLNIT] H3 [DOPLNIT] H4 [DOPLNIT] H5 [DOPLNIT]

Zdroj: vlastní dotazníkové šetření, n = [DOPLNIT PO SBĚRU DAT]; ILUSTRATIVNÍ DATA

Odpovědi stakeholderů · šablona

Přijetí posoudíme podle čtyř podmínek sociální licence

Po sběru: [DOPLNIT PO SBĚRU DAT: hlavní podmínka, za které stakeholdeři koncept přijmou (VO3)]

I

Legitimita

projektu

[x z n]zmínilo

II

Férový postup

při rozhodování

[x z n]zmínilo

III

Kvalita kontaktu

s provozovatelem

[x z n]zmínilo

IV

Důvěra

v provozovatele

[x z n]zmínilo

Zdroj: vlastní online dotazník pro stakeholdery, n = [DOPLNIT PO SBĚRU DAT]; rámec podle Moffat & Zhang (2014)

Koncept · předběžně, před sběrem dat

Adaptovaný koncept stojí na prázdných domech, domácích hostech a partnerství s obcí

Partneři

obec
destinační společnost
vlastníci domů

Činnosti

jednotné řízení, obnova domů

Zdroje

1 399prázdných bytů v rodinných domech

Nabídka

hotel v živé vesnici mimo přetížené skály

Vztahy

jedna recepce

Kanály

rezervační portály, síť ADI

Segmenty

domácí hosté
Polsko
Německo

Náklady

personál, obnova domů, provize

Příjmy

ubytování, zážitky, místní produkty

Zdroj: vlastní zpracování podle Osterwalder & Pigneur (2010); ČSÚ (2022); koncept projektu

Doporučení · předběžně, před sběrem dat

Doporučujeme malý pilot mimo Adršpach s hybridním vlastnictvím a stropem kapacity

DoporučeníProProti

1Pilot v 1–2 malých obcích mimo AdršpachŠonov, Božanov: přes 35 % prázdných bytůtlak se může jen přesunout

2Hybridní vlastnictvíkapitál i místní kontrolavlastníci se nemusí zapojit

3Strop kapacity, jen prázdné domychrání bydlenímálo pracovních míst

Mapa je schematická.

Zdroj: vlastní zpracování; ČSÚ (2022); Šindlerová & Felcman (2020); Vallone et al. (2020); Lane (1994); Baćac & Demonja (2021)

Závěr

Rozptýlený hotel má na Broumovsku domy i hosty, přijetí komunitou teprve ověříme

Zjištění

Prázdné domy a koncentrace návštěvníků dávají konceptu smysl.

Limity

Záměrný výběr, hypotetický koncept, průřezová data.

Další kroky

Pilotáž dotazníku, sběr dat v obou větvích, vyhodnocení, úprava konceptu.

[DOPLNIT: termín sběru]